SOLUCIÓN URBANIZACIÓN BARRIO DE LA MONTAÑA

RUEGO ESCRITO QUE PRESENTA EL GRUPO MUNICIPAL DE CONCEJALES DE INICIATIVA POR ARANJUEZ (In-Par) A LA SRA ALCALDESA PRESIDENTA PARA QUE SE TOME UNA DECISIÓN DEFINITIVA QUE DÉ SOLUCIÓN A LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL BARRIO DE LA MONTAÑA (AR22 DEL PGOU).

Desde el Grupo Municipal de Iniciativa por Aranjuez (In-Par) hemos querido conocer por qué desde el 27 de diciembre de 2001 (fecha en la que el Consejero de Gobierno de la Comunidad de Madrid adjudicó mediante concurso la concesión de la autorización para instalar un Casino, la propiedad del suelo y el desarrollo urbanístico del ámbito, a la sociedad Gran Casino Real Aranjuez, S.A., participada en un 50% `por Comar Inversiones y Dirección de Empresas, SL y en otro 50% por Fadesa Inmobiliaria SA (FADESA)) hasta el 21 de julio de 2016, fecha del pleno ordinario de julio, no se ha resuelto o liquidado de forma definitiva el Proyecto de Urbanización aprobado en diciembre de 2004.

En dos ocasiones ha sido rechazada la recepción de las obras, en 2005 y en 2008, principalmente por estar pendientes las conexiones definitivas a la red y sistemas generales, de depuración de aguas y tratamiento de vertidos, y las conexiones de acceso a la carretera M-305. Posteriormente se han ido identificando defectos importantes, tales como el Talud en la zona Sur, y otros que desconocemos desde nuestro Grupo, pero que tienen que ver con defectos en las obras de urbanización realizadas.

En febrero de 2010 se decidió por la Junta de Gobierno Local el inicio de la ejecución subsidiaria de las actuaciones urgentes, tras haber ejecutado avales por importe aproximado de 12,4 millones de €. Hasta mayo de 2013, se han ejecutado obras calificadas de actuaciones prioritarias y urgentes por el 51% del importe líquido de los avales ejecutados, es decir por 6.271m€. En esta fecha, 2013, y según el informe de la Cámara de Cuentas de Madrid, estaba pendiente la aprobación y ejecución del Proyecto de Reparación del Sector, con la exclusión del Talud Sur, y se establecía que para terminar las obras de urbanización interior, cuyo presupuesto asciende a aproximadamente 14,3 m€, resultando deficitaria la operación en casi 8,7 m€, toda vez que de los 12,4 m€, 6,2m€ se han invertido y quedarían 6,2m€ de los avales por invertir.

En julio de 2015, el pasado año, el Tribunal Superior de Justicia, Sala de lo Contencioso Sección 1 de Madrid, en resolución 818/2015 confirmó la sentencia de 30 de junio de 2014 del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº22, en la que viene a plantear dos asuntos destacables, exonera a Gran Casino Real de Aranjuez SA, de la responsabilidad de la urbanización, y determina que son los propietarios los que deben asumir la obligación de la constitución de garantía de la correcta ejecución a favor del municipio por un importe mínimo del 10% del previsto para las obras de urbanización con carácter previo al comienzo de estas.

En el devenir de los últimos años, se ha instado a la Comunidad de Madrid, a que culmine la parte que le corresponde, como podría ser los accesos, y que lo haga en base a que Gran Casino tiene depositados avales, por la concesión y con el compromiso de urbanización en la Comunidad, por lo que podría ser ésta la que actuara. Sin embargo, la Comunidad de Madrid no actúa, no define, no cumple. En este mismo transcurso, el Ayuntamiento de Aranjuez se ha presentado en el proceso concursal de FADESA, como acreedor, resolución de la que desconocemos su estado actual.

En conclusión, Sra. Alcaldes, tenemos un desarrollo de una zona como es el Barrio de la Montaña sin concluir, a la espera de una inversión de cerca de 14,3 m€ a fecha 2013, una Comunidad de Madrid que no resuelve, una promotora exonerada de su responsabilidad y otra promotora en concurso de acreedores. Han pasado 15 años desde los primeros pasos y nos encontramos con un proyecto de urbanización que no tiene fin, ni horizonte cercano que nos lo indique.

Mientras tanto, lo que ha decidido el Ayuntamiento es que se grave a los que pretenden edificar, a los nuevos propietarios (que ya sabemos son los responsables últimos). A nuevos propietarios que cuando van a conocer el estado de las parcelas, saben que no existe ninguna carga en nota marginal, porque la existente ha prescrito (las cargas marginales que afectan a los terrenos incluidos en el ámbito de actuación prescriben a los 7 años). Quienes van a construir su vivienda en las parcelas del barrio de la montaña, al solicitar la licencia de obras y el permiso se les pide la presentación de una garantía (aval) por valor de 13.000€, hecho que esté creando confusión y que puede impedir que termine de desarrollarse el PAU en el menor tiempo, asunto que sería muy conveniente.

Sra. Alcaldesa Presidenta, tras este somero relato de la situación de urbanización del PAU de la Montaña, desde el Grupo Municipal de Iniciativa por Aranjuez, venimos a trasladarle en siguiente RUEGO:

  • CIÉRRESE DE FORMA DEFINITIVA EL COSTE PENDIENTE DE URBANIZACIÓN. EXÍJASE A LA COMUNIDAD DE MADRID QUE CUMPLA CON LA OBLIGACIÓN DEL CONVENIO QUE SUSCRIBIÓ CON GRAN CASINO REAL DE ARANJUEZ SA, POR EL QUE SE LE OTORGABA LICENCIA PARA LA ACTIVIDAD CON EL COMPROMISO DE URBANIZACIÓN, CONVENIO INCUMPLIDO POR GRAN CASINO, O EN SU DEFECTO QUE SEA LA COMUNIDAD DE MADRID QUIEN ESTABLEZCA A TRAVÉS DE AVAL DE LA RESPONSABILIDAD DEL COSTE PENDIENTE, TANTO INTERNO COMO EXTERNO, O DE LA REALIZACIÓN DE OBRA PENDIENTE.
  • VALÓRESE POR EL SERVICIO JURÍDICO MUNICIPAL LA RESPONSABILIDAD DE LA COMUNIDAD DE MADRID, POR NO HACER CUMPLIR EL CONVENIO DE ADJUDICACIÓN, E INÍCIESEN LOS PASOS NECESARIOS POR LA VÍA JURÍDICA, EN CASO DE CONSIDERARSE FACTIBLE, CONTRA EL CONVENIO SUSCRITO, SI LA COMUNIDAD NO ASUME LA RESPONSABILIDAD DE AVALAR O DE DESARROLLAR LA URBANIZACIÓN DEFINITIVA.
  • COMUNÍQUESE A TODOS LOS PROPIETARIOS Y PROPIETARIAS, DE VIVIENDAS Y DE PARCELAS, LA POSIBILIDAD EXISTENTE SOBRE LA RESPONSABILIDAD ÚLTIMA DE TODOS LOS COSTES QUE PUEDAN DEVENIR Y QUE SE ENCUENTRAN PENDIENTES ANTES DE LA LIQUIDACIÓN FINAL.

 Ruego Escrito Pleno Ordinario de Julio

 Aranjuez, 11 de julio de 2016

 

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